У 2025 році ринок землі в Україні продовжить зростати, а середня ціна гектара вже досягла 1,5-2,5 тис. доларів. Очікується подальше збільшення кількості угод, адже юридичні особи активно входять на ринок, а власники паїв тримають землю в очікуванні ще вищих цін.
Про це пише AgroReview. Від початку реформи ринок відкривався поступово:
- з липня 2021 року купувати землю могли лише фізичні особи, та тільки у фізичних осіб;
- з січня 2024 року до ринку допустили юридичних осіб, що значно пожвавило кількість угод;
- обмеження: як фізичні, так і юридичні особи можуть володіти не більше 10 000 га.
Війна вплинула на ринок землі так само, як і на інші сектори економіки. У 2022 році через тимчасове закриття реєстрів обсяг угод суттєво знизився, але вже у 2023-му ситуація почала стабілізуватися. За 2024 рік було укладено 146 513 правочинів, що на 34% більше, ніж у 2023 році.
Це пояснюється тим, що юридичні особи вийшли на ринок, а загальна бізнес-активність у країні поступово відновлюється. Загалом із 2021 року в Україні було укладено 396 429 угод на 877 805 га.
Проте, якщо порівняти з усіма сільгоспугіддями України, продано лише 4% загальної площі. Це означає, що ринок зростає, але переважна більшість аграріїв не поспішають продавати свої паї, очікуючи зростання цін. Вартість гектара залежить від:
- родючості ґрунту (бонітету);
- політики агрохолдингів у регіоні (деякі активно скуповують ділянки, інші лише орендують);
- розташування землі (поля біля магістралей, населених пунктів або рекреаційних зон дорожчі).
Сьогодні середня ринкова вартість гектара в Україні становить 1,5-2,5 тис. доларів, хоча офіційні оцінки часто значно нижчі. Наприклад:
- у Рівненській області нормативна оцінка – 27 000 грн/га, ринкова – 49 400 грн/га, а реальна – 60-80 тис. грн/га.
- в Європі середня ціна гектара – 10 000 доларів, хоча в Україні деякі ділянки теж продаються за такими цінами.
Через високе податкове навантаження продавці часто погоджуються оформлювати угоди за мінімальною дозволеною оцінкою (нормативною грошовою оцінкою – НГО), що викривляє реальну картину ринку. Багато власників паїв не поспішають продавати, сподіваючись на зростання цін.
Однак, через відсутність державного контролю за ринковою оцінкою землі, частина угод проходить за заниженими цінами, що призводить до втрат бюджету через несплачені податки. З огляду на тенденції, у 2025 році кількість угод може ще більше зрости, а ціни – наблизитися до ринкових показників.
